Stanovisko Koalice VLASTA k nájmu VŠFS

Toto stanovisko se vyjadřuje ke dvěma nájemním vztahům, kde jsou shodné smluvní strany, a to Městská část Praha 10 (dále jen „MČP10“) a Vysoká škola finanční a správní, a.s. (dále jen „VŠFS“), v níž si VŠFS pronajímá dva objekty, první na adrese Kodaňská 10 a druhý na adrese Estonská 3 a Estonská 1 (oba objekty dále jen „Budovy“). VŠFS v pronajatých prostorech provozuje soukromou výuku na různých stupních škol (mateřská škola, střední škola a vysoká škola). Obě nájemní smlouvy mají shodný konec nájmu k 30. 9. 2031.

Jednou z priorit městské části je zajistit zákonnou povinnost zabezpečit veřejné základní vzdělání. Vzhledem k demografické prognóze nejsou současné kapacity výhledově dostatečné a městská část musí zabezpečit nové kapacity v konkrétních lokalitách. Jednou z poddimenzovaných lokalit je oblast, kde se nachází budovy v ulicích Kodaňská a Estonská, které jsou v současné době pronajímané VŠFS.

V současné době se intenzivně jedná s HMP o projektu „Přípotoční“, kde by výstavbou nové školy mohly vzniknout nové kapacity ZŠ na území Vršovic. Výstavba nové školy je vedením městské části preferovanou variantou, ale tuto variantu bude Koalice VLASTA považovat za jistou ve chvíli začátku realizace projektu „Přípotoční“. Jedinou alternativou navýšení kapacity ZŠ a projektu „Přípotoční“ na území Vršovic jsou Budovy v pronájmu VŠFS.

Pokud se nepodaří realizovat projekt „Přípotoční“, bude muset MČP10 využít pro splnění  povinnosti zajistit podmínky pro povinnou školní docházku dětí s trvalým pobytem na jejím území dle § 178 zákona č. 561/2004 Sb – školský zákon, objekty pronajímané VŠFS. Z tohoto důvodu nemůže MČP10 dle stanoviska Koalice VLASTA v současné době uvažovat o prodlužování doby nájmu VŠFS, aniž by měla MČP10  zajištěné dostatečné školní kapacity.

Pokud dokáže MČP10 ve Vršovicích navýšit kapacity ZŠ, aniž by využila objekty nyní pronajaté VŠFS, může být s VŠFS uzavřena nová smlouva na další období na základě veřejné soutěže reflektující aktuální výši nájemného na trhu. Prodlužování stávající nájemní smlouvy vzhledem k jejímu stáří, množství nepřehledných dodatků a velmi nízké výši nájemného není podporováno Koalicí VLASTA.

MČP10 jako předvídatelný a solidní pronajímatel by měla dle Koalice VLASTA postupovat tak, aby nájemce měl dostatek informací ohledně svého požadavku na prodloužení, resp. uzavření nové nájemní smlouvy s MČP10 a dostatečnou dobu na přípravu řešení v případě neprodloužení, resp. neuzavření nových nájemních smluv. Koalice VLASTA vnímá soukromé vzdělávání jako alternativu veřejného vzdělávacího systému, nicméně MČP10 musí plnit primárně své zákonné povinnosti.

Vzhledem k tomu, že doba nájmu u obou nájemních smluv je do 30. 9. 2031, má pronajímatel dostatek času na vyhodnocení postupu projektu „Přípotoční“ a nastavení dalších procesů ohledně dalšího naložení s Budovami pronajímanými VŠFS.

Náš návrh řešení:

1. Práce na projektu „Přípotoční“ a odhad doby realizace a zajištění financování.
2. Dva roky či déle před koncem nájemních smluv s VŠFS, tedy v rozmezí 2027 – 2029, vyhodnotit stav projektu „Přípotoční“ a podle toho nastavit další nakládání s Budovami a komunikaci s nájemcem.
3. V případě úspěšného začátku realizace projektu „Přípotoční“ vyhlásit veřejnou soutěž na pronájem Budov s definovaným účelem využití. 
4. Nájemní smlouva ve veřejné soutěži bude obsahovat předmět nájmu definovaný tak, aby v Budovách byla zajišťována školní výuka preferovaného zaměření.